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노후저층주거지역
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저층주거지 분포 현황
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노후도 현황
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종로구 노후건축물은 전체 건축물의 69%, 건축물 연령은 평균 42년
- 종로구 전체 건축물 16,537동 중 30년 이상된 노후화 건물은 11.020동으 로 전체의 약 69%를 차지하고 있으며,
- 건축물 연령 29년인 건물은 482동(3%)으로, 미정비상태가 지속될 경우 2024년 전체 노후도는 72%를 초과할 것으로 예상된다.
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노후도 현황 표 건축물 연령별 동수(비율) 30년 이상 건물 11,020동 (69%) 1994년 건물 (29년차) 482동 (3%) 20년 이상 3,221동 10년 이상 ~ 20년 미만 1,636동 10년 미만 178동 (1%)
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정비사업, 지구단위계획 등 주거환경 개선을 위한 사업 다방면 추진
- 종로구 주거지는 도시관리를 위해 지구단위계획이 수립된 지역이 많은편이다.
- 이 외에도 주거환경개선사업이나 신속통합기획에 따른 재개발·재건축정비사업이 다양하게 추진되고 있다.
- 다만, 이러한 다양한 정비수단이 적용됨에도 불구 여전히 정비소외지역이 존재하고 있기 때문에 정비요인을 분석하여 이를 해소할 수 있는 계획 을 제시하는 것이 필요하다.
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정비사업 표 정비사업 도시환경
정비사업사직1 사직2 내자필운 내수 익선 공평구역 도염 서린 적선5 도시정비형
재개발구역신문로2 도시정비형재개발구역 수송 도시정비형재개발구역 청진 도시정비형재개발구역 세운재정비촉진지구 돈의문재정비촉진지구 삼청, 성북, 명륜, 이화 주택재개발구역 주거환경
관리사업신영동 너와나우리마을 부암동 (창의문ㆍ인왕ㆍ백악마을) 옥인동 (경복궁 서측) 행촌권 성곽마을 혜화동 명륜ㆍ혜화 이화동 이화마을 충신동 충신윗마을 충신동 충신아랫마을 연건, 동숭1, 창신 주거환경개선지구 -
정비사업 정비사업 평창동 일단의 주택지 조성사업지부암동 지구단위계획구역사직 구역정동 일대 지구단위계획구역익선 지구단위계획구역북촌 지구단위계획구역혜화ㆍ명륜동 지구단위계획구역대학로 지구단위계획구역이화동 일대 지구단위계획구역 -
수도권 주택공급방안 시범사업 (국토부-서울시) 수도권 주택공급방안 시범사업 (국토부-서울시) 신문로 2-12숭인동 1169기타 후보지 (연건동 305 일대)
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사업법에 따른 집단장비
「도시 및 주거환경정비법」에 따른 사업 유형 표 ➊ 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 사업 유형 재개발 정비기반시설 열악, 노후·불량건축물 밀집지역 합필 대규모 재건축 정비기반시설 양호, 노후·불량 공동주택 밀집지역 합필 중·대규모 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에따른 사업 유형 표 ➋ 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에따른 사업 유형 자율주택정비사업 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설 개별(협정), 합필 소규모 가로주택정비사업 가로구역에서 소규모로 주거환경 개선 합필 중·소규모 소규모재건축 소규모로 공동주택 재건축 합필 중·소규모 소규모재개발 역세권 도는 준공업지역 합필 중·소규모 -
기타 필지단위 중심의 정비방식
기타 필지단위 중심의 정비방식 표 관련 법률 및 사업 유형 세부 내용 및 적용 대상 주거환경개선사업
(도시 및 주거환경정비법)기반시설 정비 및 개별 필지단위 주택 개량 개별 필지단위 정비
(국토계획법상 지구단위계획, 건축법 등)개별 필지단위 주택 신축 도심공공주택복합사업 (공공주택 특별법) 공공주택과 업무시설, 판매시설, 산업시설 등을 복합 건설
저층노후주거지역: 주택공급활성화지구도시재생활성화사업
(도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법)도시재생 활성화구역 내 기반시설 정비 및 개별 필지단위 주택 개량
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후보지별 개발 동향 표 연번 위치 개발 동향 1 (성곽마을) 충신동 - 재개발(신속통합기획) 후보지 신청
- 주거환경개선사업 해제 주민동의서 징구 中
- 연접부 창신동 신속통합기획 추진 中
2 (성곽마을) 이화동 - 보존지역 (문화재보호구역)
- 필지 단위의 신축, 증·개축, 리모델링등 유도
3 (성곽마을) 부암동 - 보존지역
- 필지 단위의 신축, 증·개축, 리모델링등 유도
4 (성곽마을) 행촌동 - 재개발(신속통합기획)후보지 신청
5 (성곽마을) 명륜·혜화 - 보존지역
- 필지 단위의 신축, 증·개축, 리모델링등 유도
6 경복궁 서측 / 북촌 - 도시재생활성화사업
7 옥인동 - 규제 완화를 위한 정비계획 변경 추진 + 주거환경개선사업 진행 中
- 일부 지역 주민 정비 희망
- 자연경관지구 및 고도지구 포함
8 신영동 - 휴먼타운2.0 시범사업 대상지로 선정
- 민 정비 희망 / 구기동 모아타운 인접지역을 개발압력 高
- 자연경관지구 및 고도지구 포함
9 창신·숭인동 - 신속통합기획 진행(기 선정지역) 및 신규 추진
10 구기·평창동 - 모아타운 및 모아주택(소규모주택정비사업)
- 구기동 모아타운 등
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후보지별 개발 동향 표 연번 위치 대상지 특성(장소의 성격 / 도시적 맥락) 정비방향 1 (성곽마을) 충신동 주거 / 문화유산 (개발형) 신속통합기획 2 (성곽마을) 충신동 주거 / 문화유산 (개발형) 신속통합기획 3 (성곽마을) 부암동 주거 / 일반 (관리형) 신축+증개축 4 (성곽마을) 행촌동 주거 / 도심배후 (개발형) 신속통합기획 5 (성곽마을) 명륜·혜화 주거 / 문화유산 (관리형) 지구단위계획 6 경복궁 서측 / 북촌 주거 / 문화유산 (보존형) 도시재생
(관리형) 지구단위계획7 옥인동 주거 / 자연경관 (보존형) 신축+증개축 8 신영동 주거 / 자연경관 (관리형) 휴먼타운 9 창신·숭인동 주거 / 도심배후 (개발형) 신속통합기획 10 구기·평창동 주거 / 자연경관 (개발형) 모아타운
(관리형) 신축+증개축
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과업의 배경
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노후 저층주거지역은 소규모정비로 사업방향이 전환하는 추세
- 관내 노후 저층주거지역은 기존 대규모 전면 재개발 방식의 사업 추진이 어려워지는 상황으로, 대규모 사업방식을 대체할 수 있는 가로주택정비사업 등의 소규모 정비사업으로 방향이 전환 중
- 이에 따라 사회적 변화와 지역 여건에 맞춤화된 정비방안을 선제적으로 준비하여 적극 지원 도모
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과업의 목적
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종합적 노후 저층주거지역의 정비 및 사업 방안을 제시
- 노후 저층주거지역을 대상으로 지역실태 분석 및 주민의견 수렴을 이행하고 실행방안을 도출
- 종합적 노후 저층주거지역 정비방안을 마련하고 이에 대한 사업타당성을 검토하여 실행 가능한 사업방식을 제시
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후보지별 개발 동향 표 구분 위치 비고 ‘23.4.13 - 용역 계약 체결(‘23.3.3) 및 용역 착수
‘23.4.24 - 용역 자문회의 – 용역 추진방향 설정 등에 관한 자문 및 논의
‘23.4~5월 - 노후 저층주거지별 기초조사 및 현황분석
‘23.5.15 - 용역 착수보고
‘23.6.5 - 용역 보고 (2차 자문회의) - 후보지 선정 및 추진구상(안)에 대한 논의
‘23.6~8월 - 노후 저층주거지별 현황분석에 따른 문제점 도출
- 신영동 개별 필지단위 정비 시뮬레이션 – 건축계획(안), 사업성 검토 등※ 자연경관지구 기준 완화 고려
‘23.8.28 - 용역 1차 중간보고 – 휴먼타운 2.0 정책과 연계 방안 검토
‘23.9~12월 - 옥인동 주거환경개선사업 정비계획 변경 관련 검토 업무 지원
- 옥인동 경관시뮬레이션 검토
- 신영동 휴먼타운 2.0 시범사업 선정 관련 마스터플랜 작성 및 시뮬레이션 검토
‘23.12.4 - 휴먼타운 2.0 대상지 선정 관련 자문위원회 (서울시 주관) - 시범사업 대상지로 선정
‘23.12.19 - 신영동 너와나우리마을 주민설명회
‘24.1~4월 - 노후 저층주거지별 정비구상(안) 도출
‘24.3.12 - 용역 2차 중간보고
‘24.3~4월 - 비전 및 세부 목표 등 조율 / 최종 정비구상(안) 마련
‘24.4.3 - 최종보고